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下班在小区或路边转来转去，
总找不到车位，
相信就算脾气多好的人，
一整天的好心情都会
因此而消失殆尽，
买！车！位！
就能从根本上解决这个问题吗？
...
呵呵~
理想总是很丰满
现实却骨感得很无情
买车位要规避哪些风险？
什么车位绝不能买？
投资车位是否可取？
不！急！
来听听小编和你说说
♫目前小区停车位有四种类型♫
➀可以办理产权证的地下停车位
小区地下产权车位，是在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
➁只有使用权的人防工程停车位
属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。
物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
➂小区地面规划批准的车位
建造于小区地上空间，属于小区建筑区划内规划建设的车位。
根据物权法第七十四条第二款规定，小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以通过出售、附赠或出租等方式进行转让。
➃临时划定的路边车位
小区临时划定的路边车位，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。
这种买卖合同，
本质上是停车位的租赁合同。
根据《合同法》第214条的规定，
租赁期限不得超过20年，
超过20年的，超过部分无效。
即：消费者租赁车位（库）
（就是我们通常所说的销售使用权），
最长的期限只能是20年，
20年之后不受法律保护。
业主在签合同时，记得要问清年限。
▲注意咯▲
那么，确定好了一个想要的车位后，
车位产权手续如何办理呢？
关于签合同
目前如果车位是有预售许可证的，
购车位业主跟开发商签订正式的
商品房买卖合同并办理备案手续后，
则是可以申请办理《房地产权证》的。
关于办证程序
一手及二手车位产权的办证程序
跟办理房屋的房地产权证一样。
按照相关规定，
只要是有独立产权的车位，
如果是一手的，
可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买。
只不过，和普通房贷相比，
其按揭门槛要高一些罢了。
关于按揭买卖
目前二手车位是不能办理按揭的。
不过，虽说和房子一样，
一手车位可以按揭购买，
但银行在开展和推进此项业务上并不积极。
尤其是一手独立车位按揭手续，
几乎没有银行愿意接受手受理。
给你建议：这些车位不能买！
1、不能办理产权证的不要买
如购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。
2、人防车库不要买
开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。
3、不能实地勘察的车位不要买
➀购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等，还要实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善等。
➁购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。
————什么时候车位才会便宜？————
那么很多人会问，
车位现在紧缺，将来会便宜吗？
那要看这个将来有多长，
小编愚见，
如果20年后，车位肯定会便宜，
因为到了那个时候，
车位经过20年的增加，
一定足够使用，
而汽车的保有量已经稳定，
不会再明显再增加，
尤其是考虑到人口老龄化，
房地产一定过剩，
车位也就自然便宜了。
但至少从目前来看，
从10年以内考虑，
我们看不到车位供需矛盾解决的希望，
甚至短期来看，
车位紧张的矛盾甚至会更加激烈，
在肇庆这种三四线城市，
车位的价格在10万左右，
赶紧下手买吧，
晚了可能就没咯~
△图中数据仅供参考，摘自58同城
像小编这种啥都不缺
就只是
的人来说
就完全不存在买不买车位
这种纠结了~
综合自|吉屋网、腾讯房产、百度等网络
